新年开始之际，珠海乐居邀请珠海左岸控股有限公司董事长李炳亮，谈一谈他对2018年珠海房地产行业的印象，以及对2019年市场的展望。回顾2018年，李炳亮认为珠海市的房产政策以“稳”为主，投资与开发放缓，价格涨幅也有所回落，总体表现可以用“回归居住属性”来概括。他强调19年珠海的房地产市场将与2018年楼市相似，但政府调控方式将会更多元化。

珠海左岸控股有限公司董事长-李炳亮

采访对象：

珠海左岸控股有限公司董事长 李炳亮

采访实录：

1、2018年珠海市的房地产数据、政策，您认为有哪些亮点或者记忆点值得我们去关注？

从成交数据看，2018年珠海土地成交总额下降了不少，土地市场也出现了流拍现象。原因之一是进入珠海的房企拿地热情下降，客户和开发商都处于观望状态。原因之二是珠海在固定资产投资方面是受到了全国市场的影响。值得一提的是，土地市场低迷，也警示珠海的发展不能一直靠土地财政来支撑。

以前珠海地价是年年攀升，但在2018年珠海土地市场出现流拍后，土拍出现几次调低土地出让价现象。不过我认为这几次土地出让价调整幅度不大，只是政府防止土地流拍的一种手段，并不会成常态。

在楼市严控背景下，客户对居住属性不强、投资压力较大的豪宅项目的购买意愿并不高，因此2018年珠海这些项目成交量是下降的。相比之下，无论是平沙、白蕉或是湖心路的刚需楼盘，由于价格调低了不少，成交量上升巨大。“低价值”的房子成交量上涨，也就意味着楼市整体均价下降。

近几年来，进入珠海的开发商不断增多，楼市供应链不断加大。从开发和供应量的绝对值来讲，我认为两者都超过了前几年的数据，即使库存去化率有所下降，但同比前几年数据依然可以得出成交量是处于上涨态势。

2、根据2018年珠海房产事件，您认为2018年珠海房产的年度关键词是什么？

关键词：证明

如今房地产市场已经进入一个饱和竞争阶段，房企更讲究质量发展，数量发展时代已逐渐过去。开发商更注重购房者的居住需求，这证明房子已经回归居住属性。从另一角度来说，我们也必须承认房子是具有投资属性，比如租赁市场的房主都是投资者，但投资区别于投机炒房。

3、根据2018年珠海房产行情和您刚才所提及的年度关键词，您认为2019年珠海的房地产市场应该会有哪些风向？

2019年的土地出让方式将会更多元化，由“X”模式变成“X+”模式。以前的土地出让有限地、限价、限购等方式，今后政府将会采用更多的土地净卖模式，稳定好土地市场。

2019年开发商将会全面改变战略思维，由“量变”战略转化为“质变”战略。在这过程中，企业兼并会进一步加大，房企规模也会进一步加大，楼市质量年将正式来临。

2019年是消费者的利好年。第一点，由于珠海的楼市库存量很大，许多开发商为了销量一定会调低业绩目标，因此产品的性价比会相对提高。第二点，2019年“因城施策”实施后，政府会根据实际情况给予部分城市相应宽松政策，从2017年到2018年积累的刚需客户购房需求可能将在2019年有小小的爆发。

4、从政策、供求、土地、购房者心态看，您对珠海2019年房价、销量、心态、土地的预测有何判断？

我认为2018年11月开始到2019年6月都是刚需客户很好的入手时间，这个时间段会有大量的开发商拿出性价比高的房子出售，机遇非常多。同时，2019年的不确定因素不断在加重，对于投资者而言，投资楼市的谨慎程度不亚于2018年，需要更多的专业的眼光，并做好理性投资、长期持有的准备。

5、根据珠海市历史成交数据、本地城建规划等，您认为珠海有哪些发展潜力的区域或板块？

我个人最看好是金湾航空新城。消费者购买房子居住，一是希望周边有完善的配套，二是自己更换居住环境时能有一个合适的卖家接手。航空新城的配套设施已基本齐全，同时有着光明的规划前景，正成为珠海最亮的价值洼地。

如今珠海楼市已经进入一个平稳的阶段，房企正把更多的目光投向老城区，老城区大量的工业区、厂房、旧村成为开发商眼中的香饽饽。大型开发商有雄厚的资本，他们用长期的投资目光投入城市更新项目，将打造珠海更加繁华的城市综合体。