17年实战派谋略大师

从业17年、创业15年以来，本人依靠长期持续的观察、总结、思考，并结合上百案例的积累，以及对企业战略的深入研究，使每一次预见都很精准。众多独特观点、创新思维。

自2002年以来，长期在传统报纸、电视及杂志等传统媒体出现，更得益于新媒体的迅速发展，在新浪乐居、搜房、腾讯、搜狐焦点、房掌柜、珠海房产之窗等长期受访，表达心得。回顾过去公开媒体的众多观点，证明17年以来，绝大部分是精准的。这也给了自己莫大的信心去迎接要求更高的未来。

以下我的五个猜想都得到了初步验证，特与大家分享，共同探讨。

去年，与“世联林珊瑛”深聊过未来存量房地产的模式问题，经过一年多的观察，觉得我的猜想就要实现了。

去年我说，最好的二手经纪模式是：

政府与社会组建一个类似美国MLS房源智能平台，所有出租及出售的必须上线登记，购房者需求也可以发布。执行卖房者实名注册制，凭身份证、不动产证、电话实名注册。买房者凭身份证、电话实名注册；经纪人凭身份证、经纪人证、挂靠经纪机构备案表、手机实名注册。2017年12月31日前全国不动产登记数据联网，不存在技术障碍。

买卖双方可以利用IM、电话、微信、邮件或面聊等多种方式自由直接谈判，也可以自行选择委托各自的经纪谈判，类似原被告委托律师（现行的一个经纪代理买卖利益，极其不合理）。

无论过程如何，成交时，必须有在“平台备案”的律师见证、估价师意见、经纪人签名办理，只有这样，交易中心才收件。所以买卖双方也跳不了单。关于取费问题，严格按政府收费指导范围执行。

这种模式的影响是：交易专业、职业、系统化了，政府更容易监控整个环节，各种影响社会和谐的坑蒙拐骗减少了，交易高效了。由于信息的透明度化，经纪人与经纪机构更注重品牌与口啤，执业过程中的“专业化、服务化、职业化”将成为三化成功定律。中介彻底脱离人海战术，门槛的提高，优胜劣汰形成，使从业人员素质提高数量减少及效率的数倍提高，经纪行业将成为体面、职业的高收入自由职业。

      全国建一个MLS，里面有各地方分类、各物业类型分类。出台严格的法律法规，严惩不守规者。

前段时间，看到阿里收购联通，通过芝麻信用评判什么人可以先打电话再支付话费，当时在想，阿里一定会进入租房系统，未来，阿里通过芝麻信用评判，给予合格者免交押金的优恵，如果这样，无论是房东还是租客，都会喜欢阿里的，话还未过一个月，这个预测就实现了。

澎湃新闻：8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴、蚂蚁金服就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。杭州建立全国首个智慧住房租赁平台，所有房源全部纳入。

2017年8月7日微信发文预测了未来的新房销售模式。目前刚刚开始，未来如何，大家拭目以待。

上半场的“城市化”到下半场的“城市群化”，意味着城市由量变到质变的转化、由增量到存量的转化、由销售到运营的转变、由土地财政到房产财政的转化、由货币到证券的转化；上半场的“第一波人口红利”到“第二波人口红利”，意味着中国最后一次人口推动城市发展的时机已到来，之后，中国人口红利的作用将减弱。第三波人口红利不会再由国内提供，而是由国际提供。

第三波人口红利什么时候出现？应该是要具备人民币国际化、资产证券化、中国全球局部战略稳定条件。这个时间还比较漫长。所以，第二波人口红利便是各城市不可再错的良机。此波人口红利过后，中国城市也将产生阶层，并开始固化。

中国是中央集权执政模式，事实证明，管理这样一个土地辽阔、民族众多、文化多元的国家，一党专政多党协商，是符合国情的。房地产业作为一种经济调剂手段，过去有她的存在方式，未来也一定有她存在的另一种方式。

无论一个国家属于什么体制，都必须维护社会稳定发展、不断投入社会建设、建立有效的财政收支体系，从这个基础去研究分析，我们有理由相信，随着房地产市场的发展，土地财政转化为不动产财政是一条必不可少的路线。这个转化，其实早已在土地拍卖阶段便管中窥豹、一叶知秋。所以，未来的专业、资本、企业战略，必须遵循这种国家需求而调整，方有未来！

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